 １ |
リスティングで売り物件の料金の確認 |
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・価格はリアルタイムではありませんので、既に売却済みの場合もございます。価格は、売買の際の目安としてください。
購入希望物件がない場合はお問い合わせください。
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| ２ |
購入依頼書に記入後、弊社までFAX
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購入依頼書には「購入希望額」を記入できます
（それ以上の価格では、買い付けいたしませんので安心です）。 |
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購入依頼書のご依頼は
TEL:03-5568-4661までどうぞ。 |
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| ３ |
買い付け交渉の開始 |
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現地不動産会社（ハワイ）に委託 |
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| ４ |
購入依頼書（DROA）を提出後１週間以内に回答 |
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・エスクロー会社のアカウントを開く。 |
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物件が購入できましたら頭金１０％をクレジットカードより引き落とさせて頂きます。
【クーリングオフ】売買成立後、成立日を第１日目と起算して、７日間のクーリングオフ期間がございます。その間は、無料で契約を解除できますが、それ以降の取り消しの場合には頭金（10％）が違約金として没収されますのでご注意下さい。
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買い付け完了後、エスクローにて物件書類の調査 |
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２〜４週間かかります。 |
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| ６ |
エスクローにて物件名義変更の手続き書類の作成
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エスクローから送られてくる書類は全て英語です。簡単な日本語訳はお付けしますが日本語訳が必要な場合はご自身で翻訳を手配し、費用もご負担頂きます。 |
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| ７ |
手続き書類、請求書が郵送にて送られてきます |
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約３〜４週間で手続き書類が郵送にて送られてくるので１０日以内にサインをして返信してください。
アメリカ大使館に行き公証人のサインをもらわなくてはいけません。 |
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エスクロー費用（書類作成費用、弁護士費用他）は＄８００（＄７００〜１，０００）前後です。
※仲介手数料は買主の方からはかかりません。
※お支払いは請求書が送られてくるので、エスクロー会社に１０日以内に直接銀行送金して頂きます。クレジットカードでのお支払いはできません。 |
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| ８ |
登記終了 |
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買い付けを開始して、物件が購入できた時点から登記終了までは約２〜３ヶ月かかります。 |
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| ９ |
権利書の送付 |
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 １ |
リスティングで売り物件の料金の確認 |
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・価格はリアルタイムではありませんので、既に売却済みの場合もございます。価格は、売買の際の目安としてください。
売却希望物件がない場合はお問い合わせください。 |
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| ２ |
売却依頼書に記入後、弊社までFAX |
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売却依頼書には「売却希望額」を記入できます
（それ以下の価格では、売却いたしませんので
安心です）。 |
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売却依頼書のご依頼は
TEL:03-5568-4661までどうぞ。 |
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| ３ |
リスティングに掲載 |
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リスティングに掲載後、１年間は他の業者及び個人に直接売却することはできなくなりますのでご注意ください。 |
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広告費用として＄４９（６ヶ月毎）をクレジットカードより引き落とし |
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| ４ |
購入希望者がいた場合 |
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・売却希望価格で売却OKな場合 ⇒ STEP５へ。 |
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・買い手の購入希望価格が売却希望価格より安い場合 |
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･･･それで売却の場合 ⇒ STEP５へ。 |
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・・・価格を再検討（カウンターオファー）する場合
⇒ 新価格を提示。
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| ５ |
名義変更手続きの書類が郵送されます。 |
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名義変更手続きの書類が郵送されるのでサインをし、権利書とアメリカ大使館の公証人のサインと一緒に郵送。 |
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名義変更手続き終了 |
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購入希望者がいて物件の売却が決まった時点より名義変更手続きが終了するまで約２ヶ月かかります。名義変更手続きが終了されましたら売却金額より不動産会社手数料及び譲渡印税を差し引いた金額が＄チェック（ドル小切手）にて郵送されてきます。手数料は＄２，０００もしくは売却価格の１５％のどちらか高い金額です。エスクロー費用は買主が負担します。 |
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７
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売却にかかる費用 |
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広告費 ＄４９（６ヶ月ごと）
エスクロー費用（買主が負担するため無料）
不動産会社手数料（＄２，０００か売値の１５％のどちらか高い金額） |
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